Centro-Miraconcha
8 586 €/m²Utgångspris, augusti 2026600.000 - 1.370.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Priserna ligger över kommunens utgångspris. Prisutvecklingen på årsbasis var oförändrad medan kommunens snitt steg.
189.507
Invånare
13.5°C
Årsmedel
10.4%
Utländska invånare
6 680 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i San Sebastián
I San Sebastián kommer stadslivet ovanligt nära vattnet. La Concha-stranden breder ut sig i en skyddad vik, Zurriola vetter mot Atlantens surfvågor och floden Urumea rinner mellan stadsdelar innan den möter havet. Centrum är tillräckligt kompakt för att många vardagsresor ska kunna göras till fots, medan kullar formar både utsikten och ansträngningen som krävs bortom de plattare, centrala stadsdelarna. Baskiska och spanska delar på det offentliga rummet, och staden känns omisskännligt baskisk snarare än som en konventionell spansk badort.
Maten är en del av vardagen här, inte bara en turistattraktion. Pintxo-barerna fyller Parte Vieja och Gros, medan det omgivande området har en exceptionell koncentration av restauranger med Michelinstjärnor. Stränder, promenadstråk och leder längs floden gör friluftslivet lättillgängligt utan att man behöver lämna staden. Lokala bussar täcker resorna i staden, en kustjärnväg fortsätter till Irun och över den franska gränsen, och staden har ett offentligt universitetssjukhus.
Köpare får en fullt fungerande stad med stränder, matkultur och stark basservice, men måste acceptera de högsta utgångspriserna på denna sajt, frekvent regn, tryck från sommarturister och branta gator i flera stadsdelar.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Tre stadsstränder
La Concha, Ondarreta och Zurriola erbjuder skyddad simning, en lång strandpromenad och Atlantens surfvågor mitt i staden istället för på en separat semesterort.
Maten är en styrka i vardagen
Pintxo-barerna är en del av det vanliga livet i stadsdelarna, och i området finns en exceptionell täthet av restauranger med Michelinstjärnor.
Kompakt centrum med bra lokaltrafik
Många resor i centrum kan göras till fots, lokala bussar trafikerar staden och en kustjärnväg fortsätter österut till Irun och över den franska gränsen.
Offentligt universitetssjukhus
Hospital Universitario Donostia är stadens stora, offentliga universitetssjukhus.
En tvåspråkig baskisk stad
Baskiska och spanska samsas i det offentliga livet, vilket ger staden en distinkt identitet som sträcker sig bortom stränderna och turistnäringen.
Det som talar mot
Högsta utgångspriset på denna sajt
Utgångspriset för kommunen i augusti 2026 är 6 680 €/m², mer än dubbelt så mycket som i Zaragoza och högre än i Madrid och Barcelona. Budgeten är därför det första urvalskriteriet, inte en sista detalj.
Regn är en del av klimatet
De officiella normalvärdena från Igeldo visar på 1 507 millimeter regn och 141,1 dagar med minst en millimeter nederbörd per år. Mätstationen ligger inom kommunen men på 250 meters höjd.
Flygplatsens linjenät är begränsat
San Sebastiáns flygplats ligger i Hondarribia och har ett mycket mindre utbud av rutter än Bilbaos flygplats. Många internationella resor kräver därför en anslutning eller en längre transfer.
Höghastighetståg saknas fortfarande
Höghastighetsjärnvägen Baskiska Y är fortfarande under uppbyggnad, så dagens fjärrtåg erbjuder inte det färdiga höghastighetsnät som köpare kanske förväntar sig.
Kuperat och högt tryck på sommaren i vissa områden
Det plattare centrumet och hamnområdet är lätta att ta sig fram i, men flera bostadsområden har branta backar. Stränderna och gamla stan blir dessutom mycket mer välbesökta på sommaren.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Välj San Sebastián om daglig tillgång till stränder, ett kompakt centrum och en exceptionell matkultur motiverar priset. Bilbao är en större stad med ett bredare flygnät och spårvagn. Pamplona har också en stark nordlig identitet, men saknar kust. Santander är en annan nordlig stad där stränderna är en del av stadsbilden. Vigo är en större hamnstad vid Atlanten med en annan skala och ekonomi.
San Sebastián på kartan
Livsdata
Klimat
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Låg 8.5°CHög 19.5°C
- Årsmedel
- 13.5°C
- Regndagar
- 141.1/år
station: Igeldo
Genomsnitt 1981-2010 · AEMET
Bostadsmarknad
6 680 €
/m²
+2,6% på årsbasis
Uppdaterad 1 aug. 2026
Kommunikationer
SAN FLYGPLATS
San Sebastián · EAS
Gemenskap
10.4%
Utländska invånare
INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Områden i San Sebastián
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Antiguo
7 629 €/m²Utgångspris, augusti 2026530.000 - 1.220.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Priserna ligger över kommunens utgångspris och stiger snabbare än kommunens snitt över året.
Parte Vieja
6 999 €/m²Utgångspris, augusti 2026490.000 - 1.120.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Priserna ligger nära kommunens utgångspris och stiger snabbare än kommunens snitt över året.
Gros
6 938 €/m²Utgångspris, augusti 2026490.000 - 1.110.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Priserna ligger nära kommunens utgångspris och stiger långsammare än kommunens snitt över året.
Aiete
6 600 €/m²Utgångspris, augusti 2026460.000 - 1.060.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Priserna ligger nära kommunens utgångspris.
Amara
6 275 €/m²Utgångspris, augusti 2026440.000 - 1.000.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Priserna ligger nära kommunens utgångspris och stiger snabbare än kommunens snitt över året.
Egia
5 987 €/m²Utgångspris, augusti 2026420.000 - 960.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Priserna ligger under kommunens utgångspris och stiger snabbare än kommunens snitt över året.
Intxaurrondo
4 583 €/m²Utgångspris, augusti 2026320.000 - 730.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Priserna ligger under kommunens utgångspris. De sjönk under det senaste året medan kommunens snitt steg, så ta reda på varför.
Altza-Bidebieta
4 094 €/m²Utgångspris, augusti 2026290.000 - 660.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Priserna ligger under kommunens utgångspris och stiger snabbare än kommunens snitt över året.
Vanliga frågor om San Sebastián
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Är det lätt att ta sig runt i San Sebastián utan bil?+
Ja, för det mesta. Centrum, stränderna och lederna längs floden är kompakta och gångvänliga. Lokalbussar trafikerar staden, och kustjärnvägen går österut via Irun till Hendaia på andra sidan franska gränsen. Kullarna gör att vissa yttre stadsdelar är mindre lättillgängliga till fots.
Behöver jag kunna baskiska?+
Spanska talas överallt, men baskiska är ett officiellt språk som syns i skolor, offentlig service, på skyltar och i vardagslivet. Familjer som jämför skolor bör kontrollera varje skolas språkmodell istället för att utgå från att det finns ett enhetligt system för hela staden.
Hur dyra är bostäderna i San Sebastián?+
Utgångspriset för kommunen låg på 6 680 €/m² i augusti 2026, vilket var det högsta bland städerna på denna sajt. Det var mer än dubbelt så högt som i Zaragoza och högre än i Madrid och Barcelona. Priserna varierar mellan stadsdelarna, så använd informationen för varje enskilt område istället för att tillämpa kommunens genomsnitt på varje gata.
Vad kan man använda den lokala flygplatsen till?+
San Sebastiáns flygplats ligger i Hondarribia, utanför själva staden. Linjenätet är begränsat, så kontrollera flygplatsens aktuella destinationer för dina resedatum och jämför med Bilbaos flygplats om du behöver ett större utbud.
Har San Sebastián höghastighetståg?+
Inte än. Baskiska Y är under uppbyggnad, och dagens järnvägstrafik består av lokal- och fjärrtåg. Planera inte ett köp baserat på ett framtida färdigställandedatum utan att först kontrollera den senaste officiella tidplanen för projektet.
Hur är klimatet?+
Det är milt, grönt och fuktigt. Normalvärdena för Igeldo mellan 1981 och 2010 visar en årsmedeltemperatur på 13,5 °C och 1 507 millimeter regn. Mätstationen ligger inom kommunen på 250 meters höjd, så förhållandena på kullen kan skilja sig från de vid kusten.
Finns det ett offentligt sjukhus i staden?+
Ja. Hospital Universitario Donostia är ett offentligt universitetssjukhus i staden.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i San Sebastián?+
När du köper fastighet i San Sebastián ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 7 %, plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av País Vasco och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i San Sebastián?+
Årliga fastighetsägarkostnader i San Sebastián inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen San Sebastián inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i San Sebastián?+
När du säljer fastighet i San Sebastián betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i País Vasco som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen San Sebastián och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i San Sebastián ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.