Löydä unelmiesi koti kohteessa San Sebastián

Tekoälyllä toimiva asuntohaku

Täydellinen kotisi kohteessa San Sebastián on vain muutaman klikkauksen päässä. Täytä asuntohaku aloittaaksesi.

189.507
Asukasluku
13.5°C
Vuosikeskiarvo
10.4%
Ulkomaalaiset asukkaat
6 680 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →

San Sebastián asuinpaikkana

San Sebastiánissa kaupunkielämä on poikkeuksellisen lähellä merta. La Conchan ranta kaartuu suojaisan lahden ympärillä, Zurriola avautuu Atlantin aalloille ja Urumea-joki virtaa kaupunginosien välissä ennen laskemistaan mereen. Keskusta on niin tiivis, että monet päivittäiset matkat sujuvat kävellen. Keskustan tasaisempien alueiden ulkopuolella mäet muovaavat maisemia mutta vaativat myös enemmän vaivaa liikkumiseen. Baski ja espanja ovat molemmat osa julkista elämää, ja kaupungin ilmapiiri onkin selvästi baskilainen, ei tavanomaisen espanjalaisen rantakohteen kaltainen.

Ruoka on täällä osa arkipäivää, ei pelkkä turistinähtävyys. Pintxo-baareja on tiheässä Parte Viejassa ja Grosissa, ja laajemmalla alueella on poikkeuksellisen suuri keskittymä Michelin-tähdillä palkittuja ravintoloita. Rannat, rantabulevardit ja jokivarsireitit tuovat ulkoilumahdollisuudet kaupungin sydämeen. Paikallisbussit hoitavat kaupungin sisäisen liikenteen, ja rannikkoa myötäilevä junarata jatkuu Iruniin ja Ranskan rajan yli. Kaupungissa on myös julkinen yliopistollinen sairaala.

Asunnonostaja saa täyden palvelun kaupungin, jossa on rannat, rikas ruokakulttuuri ja toimivat peruspalvelut. Vastineeksi on kuitenkin hyväksyttävä tämän sivuston korkein kunnallinen pyyntihinta, runsaat sateet, kesän ruuhkat ja jyrkät kadot useissa kaupunginosissa.

Yhteenveto

Rehellisesti, molemmat puolet.

Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.

Puolesta

  • Kolme kaupunkirantaa

    La Concha, Ondarreta ja Zurriola tuovat suojaisat uintipaikat, pitkän rantabulevardin ja Atlantin aallot osaksi kaupunkia erillisen loma-alueen sijaan.

  • Ruokakulttuuri arjen vahvuutena

    Pintxo-baarit ovat osa tavallista naapuruston elämää, ja laajemmalla alueella on poikkeuksellisen suuri keskittymä Michelin-tähdillä palkittuja ravintoloita.

  • Tiivis keskusta ja toimiva paikallisliikenne

    Keskustassa monet matkat taittuvat kävellen, paikallisbussit kattavat koko kaupungin ja rannikkoa myötäilevä junarata jatkuu itään Iruniin ja Ranskan rajan yli.

  • Julkinen yliopistollinen sairaala

    Hospital Universitario Donostia on kaupungin suuri julkinen yliopistollinen sairaala.

  • Kaksikielinen baskikaupunki

    Baski ja espanja ovat molemmat osa julkista elämää, mikä antaa kaupungille omaleimaisen identiteetin, joka ulottuu rantoja ja matkailua syvemmälle.

Vastaan

  • Sivuston korkein pyyntihinta

    Elokuussa 2026 kunnan keskimääräinen pyyntihinta oli 6 680 €/m². Hinta oli yli kaksinkertainen Zaragozaan verrattuna ja korkeampi kuin Madridissa ja Barcelonassa. Budjetti on siis ensimmäinen karsintatekijä, ei viimeinen yksityiskohta.

  • Sateinen ilmasto

    Igeldon virallisten mittausten mukaan vuotuinen sademäärä on 1 507 millimetriä ja vähintään yhden millimetrin sadepäiviä on 141,1. Mittausasema sijaitsee kunnan alueella, mutta 250 metrin korkeudessa.

  • Lentokentän rajallinen reittiverkosto

    San Sebastiánin lentoasema sijaitsee Hondarribiassa ja sen reittivalikoima on huomattavasti suppeampi kuin Bilbaon lentoasemalla. Monet kansainväliset matkat vaativatkin vaihdon tai pidemmän siirtymän.

  • Suurnopeusjunaa ei vielä ole

    Baskimaan Y-kirjaimen muotoinen suurnopeusrata on yhä rakenteilla. Nykyiset kaukojunat eivät siis tarjoa sellaista valmista suurnopeusverkostoa, jota ostajat saattaisivat odottaa.

  • Mäet ja kesäruuhkat vaihtelevat alueittain

    Tasaisessa keskustassa ja ranta-alueilla on helppo liikkua, mutta monet asuinalueet nousevat jyrkästi. Rannat ja vanhakaupunki puolestaan ruuhkautuvat kesäisin.

Toimituksen huomio

Missä sinulle voisi sopia paremmin

Valitse San Sebastián, jos päivittäinen pääsy rannoille, tiivis keskusta ja poikkeuksellinen ruokakulttuuri oikeuttavat korkean hinnan. Bilbao on suurempi kaupunki, jossa on laajempi lentokenttäverkosto ja raitiovaunu. Pamplona säilyttää vahvan pohjoisen identiteettinsä ilman rannikkoa. Santander on toinen pohjoinen kaupunki, jonka rannat ovat osa kaupunkirakennetta. Vigo on suurempi Atlantin satamakaupunki, jonka mittakaava ja talous ovat erilaiset.

San Sebastián kartalla

Elämisen data

Ilmasto

T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 8.5°CKorkea 19.5°C
Vuosikeskiarvo
13.5°C
Sadepäivät
141.1/vuosi

havaintoasema: Igeldo

Keskiarvo 1981-2010 · AEMET

Asuntomarkkinat

6 680 €
/m²
+2,6% vuodessa

Päivitetty 1.8.2026

Liikenneyhteydet

SAN LENTOASEMA
San Sebastián · EAS

Yhteisö

10.4%
Ulkomaalaiset asukkaat

INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025

Kaupunginosat: San Sebastián

Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.

Kaupunginosa Centro-Miraconcha kohteessa San Sebastián

Centro-Miraconcha

8 586 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026600.000 - 1.370.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodille

Hintataso on yli kunnan keskimääräisen pyyntihinnan. Hintakehitys on ollut vuositasolla tasaista, vaikka kunnan keskihinta on noussut.

Kaupunginosa Antiguo kohteessa San Sebastián

Antiguo

7 629 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026530.000 - 1.220.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodille

Hintataso on yli kunnan keskimääräisen pyyntihinnan, ja vuositasolla hinnat nousevat nopeammin kuin kunnassa keskimäärin.

Kaupunginosa Parte Vieja kohteessa San Sebastián

Parte Vieja

6 999 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026490.000 - 1.120.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodille

Hintataso on lähellä kunnan keskimääräistä pyyntihintaa, ja vuositasolla hinnat nousevat nopeammin kuin kunnassa keskimäärin.

Kaupunginosa Gros kohteessa San Sebastián

Gros

6 938 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026490.000 - 1.110.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodille

Hintataso on lähellä kunnan keskimääräistä pyyntihintaa, ja vuositasolla hinnat nousevat hitaammin kuin kunnassa keskimäärin.

Kaupunginosa Aiete kohteessa San Sebastián

Aiete

6 600 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026460.000 - 1.060.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodille

Hintataso on lähellä kunnan keskimääräistä pyyntihintaa.

Kaupunginosa Amara kohteessa San Sebastián

Amara

6 275 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026440.000 - 1.000.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodille

Hintataso on lähellä kunnan keskimääräistä pyyntihintaa, ja vuositasolla hinnat nousevat nopeammin kuin kunnassa keskimäärin.

Kaupunginosa Egia kohteessa San Sebastián

Egia

5 987 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026420.000 - 960.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodille

Hintataso on alle kunnan keskimääräisen pyyntihinnan, ja vuositasolla hinnat nousevat nopeammin kuin kunnassa keskimäärin.

Kaupunginosa Intxaurrondo kohteessa San Sebastián

Intxaurrondo

4 583 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026320.000 - 730.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodille

Hintataso on alle kunnan keskimääräisen pyyntihinnan. Hinnat laskivat viime vuonna, kun taas kunnan tasolla ne nousivat, joten syy tähän on syytä selvittää.

Kaupunginosa Altza-Bidebieta kohteessa San Sebastián

Altza-Bidebieta

4 094 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026290.000 - 660.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodille

Hintataso on alle kunnan keskimääräisen pyyntihinnan, ja vuositasolla hinnat nousevat nopeammin kuin kunnassa keskimäärin.

Usein kysytyt kysymykset: San Sebastián

Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.

Onko San Sebastiánissa helppo liikkua ilman autoa?+
Usein on. Keskusta, rannat ja jokivarsireitit ovat tiiviitä ja käveltävissä. Paikallisbussit kattavat koko kaupungin, ja rannikkoa myötäilevä junarata kulkee itään Irunin kautta Ranskan puolelle Hendaiaan. Mäet tekevät liikkumisesta jalkaisin vaivalloisempaa joillakin ulommaisilla alueilla.
Pitääkö minun osata baskia?+
Espanjaa käytetään laajalti, mutta baski on toinen virallinen kieli ja näkyy kouluissa, julkisissa palveluissa, kylteissä ja arjessa. Kouluja vertailevien perheiden kannattaa tarkistaa kunkin koulun kielimalli sen sijaan, että olettaisi koko kaupungissa olevan yhtenäinen käytäntö.
Miten kallista asuminen on San Sebastiánissa?+
Kunnan keskimääräinen pyyntihinta elokuussa 2026 oli 6 680 €/m², mikä on tämän sivuston kaupungeista korkein. Se oli yli kaksinkertainen Zaragozaan verrattuna ja kalliimpi kuin Madrid ja Barcelona. Alueiden välillä on eroja, joten kannattaa tarkastella yksittäisten alueiden tietoja sen sijaan, että soveltaisi kunnan keskiarvoa jokaiseen katuun.
Mihin paikallista lentokenttää voi käyttää?+
San Sebastiánin lentoasema sijaitsee Hondarribiassa, ei itse kaupungissa. Sen reittiverkosto on rajallinen, joten tarkista lentokentän ajantasainen kohdeluettelo matkustuspäivillesi ja vertaa sitä Bilbaon lentokenttään, kun tarvitset laajempaa valikoimaa.
Onko San Sebastiánissa suurnopeusjunaa?+
Ei vielä. Baskimaan Y-rata on rakenteilla, ja nykyinen raideliikenne sisältää paikallis- ja kaukojunia. Asunnonostoa ei kannata suunnitella tulevan valmistumispäivän varaan tarkistamatta hankkeen viimeisintä virallista aikataulua.
Millainen ilmasto siellä on?+
Leuto, vihreä ja sateinen. Vuosien 1981-2010 normaalijakson mukaan Igeldon vuotuinen keskilämpötila on 13,5 °C ja sademäärä 1 507 millimetriä. Mittausasema sijaitsee kunnan alueella 250 metrin korkeudessa, joten olosuhteet kukkulan laella voivat poiketa merenrannasta.
Onko kaupungissa julkista sairaalaa?+
Kyllä. Hospital Universitario Donostia on kaupungissa sijaitseva julkinen yliopistollinen sairaala.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa San Sebastián?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa San Sebastián, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää País Vasco, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa San Sebastián?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa San Sebastián sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (San Sebastián) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa San Sebastián?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa San Sebastián, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella País Vasco. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (San Sebastián), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa San Sebastián ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.

Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.

Näin es.casa auttaa sinua

Rehelliset paikallisoppaat

Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.

Oma ilmainen hallintapaneeli

Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.

Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi

Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.

Sinä päätät

Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.

Opas ulkomaisille ostajille

Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?

Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.

Asuntolainlaskuri

Laske espanjalainen asuntolainasi

Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.