
Centro-Miraconcha
8 586 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026600.000 - 1.370.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleHintataso on yli kunnan keskimääräisen pyyntihinnan. Hintakehitys on ollut vuositasolla tasaista, vaikka kunnan keskihinta on noussut.

San Sebastiánissa kaupunkielämä on poikkeuksellisen lähellä merta. La Conchan ranta kaartuu suojaisan lahden ympärillä, Zurriola avautuu Atlantin aalloille ja Urumea-joki virtaa kaupunginosien välissä ennen laskemistaan mereen. Keskusta on niin tiivis, että monet päivittäiset matkat sujuvat kävellen. Keskustan tasaisempien alueiden ulkopuolella mäet muovaavat maisemia mutta vaativat myös enemmän vaivaa liikkumiseen. Baski ja espanja ovat molemmat osa julkista elämää, ja kaupungin ilmapiiri onkin selvästi baskilainen, ei tavanomaisen espanjalaisen rantakohteen kaltainen.
Ruoka on täällä osa arkipäivää, ei pelkkä turistinähtävyys. Pintxo-baareja on tiheässä Parte Viejassa ja Grosissa, ja laajemmalla alueella on poikkeuksellisen suuri keskittymä Michelin-tähdillä palkittuja ravintoloita. Rannat, rantabulevardit ja jokivarsireitit tuovat ulkoilumahdollisuudet kaupungin sydämeen. Paikallisbussit hoitavat kaupungin sisäisen liikenteen, ja rannikkoa myötäilevä junarata jatkuu Iruniin ja Ranskan rajan yli. Kaupungissa on myös julkinen yliopistollinen sairaala.
Asunnonostaja saa täyden palvelun kaupungin, jossa on rannat, rikas ruokakulttuuri ja toimivat peruspalvelut. Vastineeksi on kuitenkin hyväksyttävä tämän sivuston korkein kunnallinen pyyntihinta, runsaat sateet, kesän ruuhkat ja jyrkät kadot useissa kaupunginosissa.
Yhteenveto
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Kolme kaupunkirantaa
La Concha, Ondarreta ja Zurriola tuovat suojaisat uintipaikat, pitkän rantabulevardin ja Atlantin aallot osaksi kaupunkia erillisen loma-alueen sijaan.
Ruokakulttuuri arjen vahvuutena
Pintxo-baarit ovat osa tavallista naapuruston elämää, ja laajemmalla alueella on poikkeuksellisen suuri keskittymä Michelin-tähdillä palkittuja ravintoloita.
Tiivis keskusta ja toimiva paikallisliikenne
Keskustassa monet matkat taittuvat kävellen, paikallisbussit kattavat koko kaupungin ja rannikkoa myötäilevä junarata jatkuu itään Iruniin ja Ranskan rajan yli.
Julkinen yliopistollinen sairaala
Hospital Universitario Donostia on kaupungin suuri julkinen yliopistollinen sairaala.
Kaksikielinen baskikaupunki
Baski ja espanja ovat molemmat osa julkista elämää, mikä antaa kaupungille omaleimaisen identiteetin, joka ulottuu rantoja ja matkailua syvemmälle.
Sivuston korkein pyyntihinta
Elokuussa 2026 kunnan keskimääräinen pyyntihinta oli 6 680 €/m². Hinta oli yli kaksinkertainen Zaragozaan verrattuna ja korkeampi kuin Madridissa ja Barcelonassa. Budjetti on siis ensimmäinen karsintatekijä, ei viimeinen yksityiskohta.
Sateinen ilmasto
Igeldon virallisten mittausten mukaan vuotuinen sademäärä on 1 507 millimetriä ja vähintään yhden millimetrin sadepäiviä on 141,1. Mittausasema sijaitsee kunnan alueella, mutta 250 metrin korkeudessa.
Lentokentän rajallinen reittiverkosto
San Sebastiánin lentoasema sijaitsee Hondarribiassa ja sen reittivalikoima on huomattavasti suppeampi kuin Bilbaon lentoasemalla. Monet kansainväliset matkat vaativatkin vaihdon tai pidemmän siirtymän.
Suurnopeusjunaa ei vielä ole
Baskimaan Y-kirjaimen muotoinen suurnopeusrata on yhä rakenteilla. Nykyiset kaukojunat eivät siis tarjoa sellaista valmista suurnopeusverkostoa, jota ostajat saattaisivat odottaa.
Mäet ja kesäruuhkat vaihtelevat alueittain
Tasaisessa keskustassa ja ranta-alueilla on helppo liikkua, mutta monet asuinalueet nousevat jyrkästi. Rannat ja vanhakaupunki puolestaan ruuhkautuvat kesäisin.
Toimituksen huomio
Valitse San Sebastián, jos päivittäinen pääsy rannoille, tiivis keskusta ja poikkeuksellinen ruokakulttuuri oikeuttavat korkean hinnan. Bilbao on suurempi kaupunki, jossa on laajempi lentokenttäverkosto ja raitiovaunu. Pamplona säilyttää vahvan pohjoisen identiteettinsä ilman rannikkoa. Santander on toinen pohjoinen kaupunki, jonka rannat ovat osa kaupunkirakennetta. Vigo on suurempi Atlantin satamakaupunki, jonka mittakaava ja talous ovat erilaiset.
havaintoasema: Igeldo
Keskiarvo 1981-2010 · AEMET
Päivitetty 1.8.2026
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.

Hintataso on yli kunnan keskimääräisen pyyntihinnan. Hintakehitys on ollut vuositasolla tasaista, vaikka kunnan keskihinta on noussut.

Hintataso on yli kunnan keskimääräisen pyyntihinnan, ja vuositasolla hinnat nousevat nopeammin kuin kunnassa keskimäärin.

Hintataso on lähellä kunnan keskimääräistä pyyntihintaa, ja vuositasolla hinnat nousevat nopeammin kuin kunnassa keskimäärin.

Hintataso on lähellä kunnan keskimääräistä pyyntihintaa, ja vuositasolla hinnat nousevat hitaammin kuin kunnassa keskimäärin.

Hintataso on lähellä kunnan keskimääräistä pyyntihintaa.

Hintataso on lähellä kunnan keskimääräistä pyyntihintaa, ja vuositasolla hinnat nousevat nopeammin kuin kunnassa keskimäärin.

Hintataso on alle kunnan keskimääräisen pyyntihinnan, ja vuositasolla hinnat nousevat nopeammin kuin kunnassa keskimäärin.

Hintataso on alle kunnan keskimääräisen pyyntihinnan. Hinnat laskivat viime vuonna, kun taas kunnan tasolla ne nousivat, joten syy tähän on syytä selvittää.

Hintataso on alle kunnan keskimääräisen pyyntihinnan, ja vuositasolla hinnat nousevat nopeammin kuin kunnassa keskimäärin.
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.